Leben am Tegernsee

Lebensqualität am Tegernsee

Das Tegernseer Tal umfasst die Orte Gmund, Tegernsee, Bad Wiessee, Rottach-⁠Egern und Kreuth. Im Zentrum liegt der See, ringsum die Berge der Bayerischen Voralpen. Wer hier lebt, hat die Natur buchstäblich vor der Haustür: im Sommer Baden, Segeln und Stand-up-Paddling, im Herbst Wanderungen auf Neureuth, Hirschberg oder Wallberg, im Winter Skitouren, Rodeln und Langlauf.

Gleichzeitig ist das Tal kein abgelegener Winkel. Bäckereien, Wirtshäuser, Ärzte, Schulen, Vereine und ein lebendiges Ortsleben gehören selbstverständlich dazu. Viele, die einmal hergezogen sind, wollen nicht mehr weg.

Die fünf Orte im Tal

Die Orte liegen nah beieinander, haben aber jeder einen eigenen Charakter. Wer eine Wohnung sucht, sollte sich alle fünf ansehen:

• Gmund am Tegernsee liegt am Nordufer, wo die Mangfall den See verlässt. Hier hält die Bahn aus München, bevor sie in Tegernsee endet, und hier sitzt die Büttenpapierfabrik Gmund.
• Tegernsee liegt die kleine Stadt am Ostufer, mit dem ehemaligen Kloster, dem Herzoglichen Bräustüberl und dem Endbahnhof der Strecke aus München.
• Bad Wiessee liegt am Westufer, ein Kurort mit Jod-Schwefel-Quellen, Seepromenade und Blick hinüber nach Tegernsee.
• Rottach-⁠Egern liegt am Südende des Sees, am Fuß des Wallbergs. Der Ort hat ein lebendiges Zentrum mit Geschäften, Cafés und Uferwegen.
• Kreuth liegt südlich von Rottach-⁠Egern, die flächengrößte Gemeinde des Tals. Sie reicht bis an die Grenze zu Tirol und ist das ruhige Tor in die Berge.

Wohnen und Arbeiten in Rottach-⁠Egern

Rottach-⁠Egern lebt vom Tourismus, aber nicht nur: Hotellerie und Gastronomie, Handwerk, Einzelhandel, Pflege, Gesundheit und soziale Einrichtungen bieten das ganze Jahr über Arbeitsplätze.

Wer im Ort wohnt, erreicht vieles zu Fuß oder mit dem Rad. Wer in München arbeitet, ist mit der Bahn gut eine Stunde unterwegs oder arbeitet an manchen Tagen von zu Hause, mit Blick auf die Berge statt auf den Stau. Der Feierabend beginnt dann eben am Seeufer.

Mobil ohne eigenes Auto

Im Tal kommt man auch ohne eigenes Auto gut zurecht. Die Bayerische Regiobahn fährt von Tegernsee über Gmund bis zum Münchner Hauptbahnhof, die Fahrt dauert gut eine Stunde. Vom Bahnhof Tegernsee geht es mit dem Bus weiter nach Rottach-⁠Egern und Kreuth.

Seit Dezember 2023 gehört der Landkreis Miesbach zum Münchner Verkehrsverbund (MVV). Seitdem gilt ein Fahrschein für Bahn und Bus, und das Deutschlandticket deckt den Nahverkehr im Tal und die Fahrt nach München ab.

Für kurze Wege ist das Rad oft die schnellste Wahl. Ein Radweg führt rund um den See, die Runde ist gut 20 Kilometer lang und weitgehend flach. In der Saison verbinden außerdem Linienschiffe die Orte am Ufer.

Ein Jahr im Tal

Wer hier wohnt, erlebt das Tal anders als Gäste, die nur für ein Wochenende kommen. Der Sommer ist die lebhafteste Zeit: Strandbäder, Biergärten und volle Uferwege.

Im Herbst wird es ruhiger, die Luft ist klar, und auf den Hausbergen ist der Blick oft am weitesten. Im Winter verwandelt sich das Tal: Skitouren, Rodeln und Winterwanderungen beginnen fast vor der Haustür, und zwischen den Feiertagen ist trotzdem viel los. Der Frühling gehört den Einheimischen, wenn die Wiesen grün werden und die Saison langsam wieder anläuft.

Für das Wohnen heißt das: Wer das ganze Jahr über hier lebt, gehört zum Ort und nicht zur Saison, und erlebt das Tal auch in seinen stillen Monaten.

Wohnungssuche im Tal

Wer am Tegernsee eine Wohnung sucht, braucht Geduld. Das Angebot an Mietwohnungen ist klein, die Nachfrage groß, und gute Wohnungen werden oft vergeben, bevor sie überhaupt in einer Anzeige stehen.

Ein paar Tipps für die Suche:

• Früh anfangen und Suchaufträge bei mehreren Stellen hinterlegen: bei Immobilienportalen, in der Lokalzeitung und an den Aushängen im Ort.
• Die Lage abwägen. Seenähe, Ruhe und Wege in den Ort unterscheiden sich zwischen den fünf Orten deutlich. Ein Spaziergang zu verschiedenen Tageszeiten lohnt sich.
• Sich umhören. Im Tal wird vieles über Bekannte, Kollegen und Vereine weitergegeben, bevor es überhaupt in einer Anzeige steht.
• Unterlagen bereithalten: Selbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Bestätigung der bisherigen Vermietung. Wer schnell antworten kann, hat bessere Karten.
• Früh mitreden. Wer sich bei neuen Projekten früh meldet, kann oft noch Einfluss auf Grundriss und Ausstattung nehmen.
• Sich unverbindlich vormerken lassen, zum Beispiel bei little tegernsee.

Was für das Wohnen im Tal spricht

Natur und Freizeit ohne Anfahrt, kurze Wege zur Arbeit, ein Ortsleben, in dem man sich kennt, und trotzdem die Nähe zu München für Kultur, Geschäft oder Familie. Und ein Zuhause, das man selbst mitgestaltet hat, macht das Ankommen leichter.

Genau das ist die Idee hinter little tegernsee.